Estimation théorique
Avenue Salvador Allende,91390 Morsang sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.73)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Salvador Allende,91390-Morsang sur Orge indique un avis de valeur compris entre 379.000€ et 427.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.790€ et 4.270€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 379.000€ et 427.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.928€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.928€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Orge (91434), comprenant 20788 habitants est de 13,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.355€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,32€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.032€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 379.000€ et 427.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.928€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.928€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Orge (91434), comprenant 20788 habitants est de 13,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.355€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,32€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.032€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-26 | 34 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 76 | 310 | 328000€ | 4316€ |
2022-06-07 | 39 | AV DU DOCTEUR ROUX | 5 | 81 | 400 | 325600€ | 4020€ |
2022-09-19 | 33 | AV DU DOCTEUR ROUX | 7 | 110 | 368 | 344635€ | 3133€ |
2022-09-16 | 30 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 59 | 423 | 355950€ | 6033€ |
2023-03-10 | 41 | AV DU DOCTEUR ROUX | 6 | 80 | 571 | 371600€ | 4645€ |
2019-06-12 | 33 | AV DU DOCTEUR ROUX | 5 | 94 | 339 | 305000€ | 3245€ |
2020-03-09 | 3 | RUE DU PROGRES | 5 | 126 | 404 | 345000€ | 2738€ |
2022-07-01 | 2 | RUE DE L'AVENIR | 6 | 148 | 404 | 416175€ | 2812€ |
2022-05-23 | 11 | IMP DE L'AVENIR | 5 | 95 | 365 | 200000€ | 2105€ |
2020-03-13 | 52 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 63 | 392 | 229000€ | 3635€ |
2021-04-01 | 14 | IMP DE L'AVENIR | 5 | 115 | 400 | 355000€ | 3087€ |
2023-03-03 | 15 | RUE DE L'EPARGNE | 4 | 79 | 395 | 353400€ | 4473€ |
2019-11-15 | 9 | RUE DE LA PAIX | 3 | 63 | 0 | 260000€ | 4127€ |
2021-02-04 | 22 | AV SALVADOR ALLENDE | 6 | 122 | 357 | 333230€ | 2731€ |
2022-01-28 | 23 | AV SALVADOR ALLENDE | 3 | 67 | 466 | 288000€ | 4299€ |
2020-12-23 | 57 | AV DU DOCTEUR ROUX | 5 | 79 | 360 | 316000€ | 4000€ |
2020-12-16 | 6 | RUE DE L'EPARGNE | 5 | 121 | 392 | 350500€ | 2897€ |
2022-04-08 | 4 | RUE DE LA PREVOYANCE | 4 | 106 | 357 | 439500€ | 4146€ |
2023-06-27 | 21 | RUE DE L'AVENIR | 6 | 127 | 400 | 485000€ | 3819€ |
2022-08-08 | 60 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 116 | 42 | 368890€ | 3180€ |
2021-09-27 | 17 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 130 | 669 | 300000€ | 2308€ |
2021-04-27 | 17 | AV SALVADOR ALLENDE | 5 | 80 | 325 | 299000€ | 3738€ |
2020-02-27 | 5 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 4 | 63 | 398 | 245000€ | 3889€ |
2022-08-09 | 13 | RUE DE L'ESPERANCE | 5 | 102 | 405 | 372000€ | 3647€ |
2021-05-26 | 22 | RUE DE L'ESPERANCE | 5 | 83 | 400 | 355000€ | 4277€ |
2021-12-17 | 16 | RUE DE L'EPARGNE | 4 | 81 | 395 | 268000€ | 3309€ |
2023-01-24 | 27 | RUE DU PROGRES | 6 | 84 | 404 | 379000€ | 4512€ |
2019-08-08 | 24 | RUE DE L'AVENIR | 4 | 80 | 350 | 293000€ | 3663€ |
2020-11-30 | 3 | RUE DE NOS EFFORTS | 3 | 48 | 368 | 225500€ | 4698€ |
2020-11-27 | 12 | RUE HENRI MATISSE | 6 | 110 | 437 | 333650€ | 3033€ |
2021-08-27 | 29 | RUE DU PROGRES | 3 | 75 | 0 | 242000€ | 3227€ |
2020-07-02 | 4 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 140 | 272000€ | 3091€ |
2023-03-21 | 31 | RUE DE L'AVENIR | 4 | 80 | 400 | 246000€ | 3075€ |
2019-11-28 | 2 | RUE DE LA MUTUALITE | 2 | 49 | 334 | 210000€ | 4286€ |
2021-08-26 | 86 | AV ROGER SALENGRO | 5 | 69 | 371 | 279000€ | 4043€ |
2020-08-10 | 88 | AV ROGER SALENGRO | 4 | 59 | 378 | 235000€ | 3983€ |
2022-04-25 | 22 | RUE DES SUREAUX | 1 | 48 | 655 | 190000€ | 3958€ |
2023-02-24 | 8 | RUE DE LA MUTUALITE | 5 | 115 | 352 | 350000€ | 3043€ |
2022-11-07 | 19 | AV HENRI BARBUSSE | 5 | 88 | 391 | 261250€ | 2969€ |
2020-05-04 | 25 | RUE DE L'ESPERANCE | 3 | 44 | 401 | 220000€ | 5000€ |
2019-10-31 | 35 | RUE DE L'AVENIR | 6 | 77 | 400 | 336440€ | 4369€ |
2020-02-28 | 4 | RUE DE LA REMISE | 4 | 80 | 388 | 260000€ | 3250€ |
2022-09-21 | 21 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 90 | 563 | 278703€ | 3097€ |
2022-06-01 | 34 | RUE DE L'ESPERANCE | 5 | 100 | 802 | 380000€ | 3800€ |
2022-10-14 | 7 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 203 | 287500€ | 3267€ |
2022-10-20 | 10 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 63 | 400 | 270000€ | 4286€ |
2022-10-20 | 10 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 63 | 400 | 425000€ | 6746€ |
2022-02-09 | 1 | RTE DU BOIS POMMIER | 4 | 83 | 476 | 300000€ | 3614€ |
2021-12-23 | 3 | AV DU JARDINET | 7 | 150 | 400 | 445000€ | 2967€ |
2019-11-26 | 14 | RUE DU SENTIER | 2 | 44 | 330 | 232000€ | 5273€ |
2021-03-24 | 67 | AV ROGER SALENGRO | 4 | 75 | 391 | 255600€ | 3408€ |
2020-10-16 | 55 | AV ROGER SALENGRO | 3 | 88 | 407 | 374000€ | 4250€ |
2021-06-15 | 8 | AV SALVADOR ALLENDE | 5 | 100 | 522 | 360000€ | 3600€ |
2023-02-20 | 8 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 60 | 401 | 264000€ | 4400€ |
2020-04-28 | 10 | RUE DU SENTIER | 2 | 48 | 354 | 268000€ | 5583€ |
2022-11-04 | 11 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 188 | 312000€ | 3545€ |
2021-01-15 | 15 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 141 | 271000€ | 3080€ |
2021-05-06 | 5 | AV DU JARDINET | 5 | 95 | 400 | 490000€ | 5158€ |
2022-06-08 | 4 | RUE DU SENTIER | 4 | 67 | 383 | 286000€ | 4269€ |
2022-06-03 | 19 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 264 | 379770€ | 4316€ |
2023-01-16 | 47 | RTE DU BOIS POMMIER | 4 | 130 | 700 | 380000€ | 2923€ |
2022-07-27 | 49 | AV ROGER SALENGRO | 4 | 100 | 297 | 376644€ | 3766€ |
2023-01-26 | 7 | AV DU JARDINET | 1 | 58 | 399 | 260000€ | 4483€ |
2021-04-06 | 24 | AV HENRI BARBUSSE | 5 | 125 | 89 | 185500€ | 1484€ |
2019-06-26 | 6 | AV SALVADOR ALLENDE | 4 | 77 | 335 | 255000€ | 3312€ |
2021-09-02 | 21 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 4 | 69 | 396 | 310000€ | 4493€ |
2022-12-16 | 35 | RUE DU PROGRES | 7 | 122 | 398 | 200000€ | 1639€ |
2022-09-28 | 1 | ALL DES ORCHIDEES | 4 | 74 | 114 | 293000€ | 3959€ |
2019-07-26 | 2 | AV DE LA GRANDE BROSSE | 5 | 114 | 402 | 385000€ | 3377€ |
2023-02-23 | 9 | RUE DE LA REMISE | 5 | 142 | 287 | 625000€ | 4401€ |
2021-09-28 | 74 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 83 | 406 | 379440€ | 4572€ |
2021-12-20 | 3 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 74 | 400 | 285000€ | 3851€ |
2020-10-16 | 3 | RUE DES SUREAUX | 4 | 60 | 312 | 265000€ | 4417€ |
2022-06-03 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 6 | 133 | 400 | 356000€ | 2677€ |
2021-07-09 | 32 | RUE DE L'AVENIR | 3 | 73 | 397 | 372000€ | 5096€ |
2020-07-02 | 6 | RUE DE NOS EFFORTS | 5 | 123 | 535 | 339600€ | 2761€ |
2021-12-21 | 12 | ALL DES ORCHIDEES | 4 | 79 | 158 | 305000€ | 3861€ |
2020-02-10 | 25 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 3 | 57 | 390 | 236000€ | 4140€ |
2019-08-30 | 57 | RUE PAILLARD | 5 | 114 | 510 | 365000€ | 3202€ |
2019-12-16 | 4 | ALL DES ORCHIDEES | 4 | 77 | 132 | 162000€ | 2104€ |
2023-06-23 | 10 | RUE DE NOS EFFORTS | 3 | 51 | 408 | 306000€ | 6000€ |
2020-09-03 | 8 | RUE GUY MOQUET | 4 | 75 | 368 | 295000€ | 3933€ |
2021-08-11 | 78 | AV DU DOCTEUR ROUX | 6 | 122 | 0 | 596000€ | 4885€ |
2021-06-23 | 9 | ALL DES ROSES | 4 | 78 | 122 | 275000€ | 3526€ |
2022-06-02 | 50 | RTE DU BOIS POMMIER | 6 | 95 | 693 | 405000€ | 4263€ |
2021-07-20 | 8 | ALL DES ROSES | 4 | 78 | 129 | 300700€ | 3855€ |
2020-05-22 | 11 | ALL DES ROSES | 4 | 78 | 131 | 270000€ | 3462€ |
2021-03-08 | 4 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 94 | 409 | 486000€ | 5170€ |
2020-12-01 | 35 | AV ROGER SALENGRO | 3 | 87 | 0 | 267280€ | 3072€ |
2020-03-11 | 49 | RUE PAILLARD | 4 | 100 | 518 | 203000€ | 2030€ |
2021-03-12 | 49 | RUE PAILLARD | 4 | 100 | 518 | 370000€ | 3700€ |
2023-06-08 | 16 | AV DU JARDINET | 5 | 172 | 500 | 425000€ | 2471€ |
2023-03-02 | 7 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 89 | 411 | 441450€ | 4960€ |
2020-06-08 | 32 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 4 | 75 | 440 | 307000€ | 4093€ |
2021-11-08 | 13 | RUE DE NOS EFFORTS | 4 | 71 | 415 | 247000€ | 3479€ |
2022-03-18 | 34 | AV DE LA GARENNE | 3 | 107 | 403 | 349450€ | 3266€ |
2022-07-19 | 34 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 7 | 123 | 399 | 424000€ | 3447€ |
2019-06-06 | 35 | AV HENRI BARBUSSE | 4 | 90 | 382 | 320000€ | 3556€ |
2021-04-19 | 77 | AV DU DOCTEUR ROUX | 5 | 104 | 400 | 389500€ | 3745€ |
2021-01-16 | 7 | ALL DES MAISONNERAIES | 5 | 102 | 156 | 304170€ | 2982€ |
2019-06-28 | 5 | PL FERDINAND BUISSON | 5 | 138 | 468 | 405000€ | 2935€ |
2020-12-08 | 52 | RTE DU BOIS POMMIER | 5 | 100 | 384 | 320000€ | 3200€ |
2020-02-03 | 36 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 4 | 71 | 406 | 245000€ | 3451€ |
2021-04-29 | 30 | AV DE LA GARENNE | 4 | 78 | 530 | 355000€ | 4551€ |
2020-01-08 | 10 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 310000€ | 3605€ |
2019-05-23 | 54 | AV DE JUVISY | 3 | 64 | 387 | 252000€ | 3938€ |
2021-02-19 | 54 | AV DE JUVISY | 3 | 64 | 387 | 365000€ | 5703€ |
2022-03-29 | 16 | RUE DE NOS EFFORTS | 4 | 69 | 408 | 304550€ | 4414€ |
2021-02-25 | 40 | AV ROGER SALENGRO | 4 | 64 | 400 | 305000€ | 4766€ |
2020-07-27 | 7 | RUE DE MONTLHERY | 4 | 75 | 421 | 265000€ | 3533€ |
2023-03-31 | 9 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 350000€ | 4070€ |
2022-12-05 | 43 | AV RENE CASSIN | 6 | 133 | 399 | 341000€ | 2564€ |
2019-11-19 | 8 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 157 | 305000€ | 3547€ |
2019-08-09 | 82 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 94 | 160 | 307000€ | 3266€ |
2022-06-09 | 1 | AV FERNAND LEGER | 5 | 123 | 832 | 453685€ | 3688€ |
2020-11-18 | 47 | RUE DE L'EPARGNE | 7 | 110 | 410 | 310000€ | 2818€ |
2022-01-24 | 6 | RUE VILLA DU VERGER | 5 | 93 | 296 | 383000€ | 4118€ |
2022-11-25 | 13 | AV RENE CASSIN | 4 | 87 | 334 | 386900€ | 4447€ |
2020-11-04 | 3 | RUE GUY MOQUET | 6 | 96 | 313 | 361000€ | 3760€ |
2022-06-01 | 29 | AV ROGER SALENGRO | 7 | 110 | 388 | 389500€ | 3541€ |
2021-08-02 | 3 | ALL DES PRUNIERS | 5 | 102 | 168 | 332780€ | 3263€ |
2023-06-16 | 10 | RUE DE NOS LOISIRS | 4 | 77 | 397 | 300000€ | 3896€ |
2022-10-26 | 13 | AV DE LA GRANDE BROSSE | 5 | 127 | 397 | 378800€ | 2983€ |
2020-12-01 | 4 | ALL DES PRUNIERS | 4 | 88 | 199 | 303960€ | 3454€ |
2023-03-09 | 4 | ALL DES PRUNIERS | 4 | 88 | 199 | 340000€ | 3864€ |
2023-05-11 | 4 | ALL DES PRUNIERS | 4 | 88 | 199 | 394538€ | 4483€ |
2019-10-07 | 27 | AV ROGER SALENGRO | 3 | 58 | 398 | 270000€ | 4655€ |
2021-07-13 | 86 | AV DU DOCTEUR ROUX | 5 | 88 | 160 | 307400€ | 3493€ |
2021-02-23 | 12 | RUE DE NOS LOISIRS | 4 | 65 | 399 | 270000€ | 4154€ |
2020-12-11 | 3 | AV FERNAND LEGER | 4 | 99 | 825 | 470000€ | 4747€ |
2020-09-15 | 30 | AV RENE CASSIN | 4 | 98 | 500 | 347800€ | 3549€ |
2020-12-01 | 14 | AV RENE CASSIN | 4 | 117 | 100 | 400000€ | 3419€ |
2021-08-13 | 81 | RUE JEAN RAYNAL | 4 | 60 | 133 | 130000€ | 2167€ |
2022-07-27 | 81 | RUE JEAN RAYNAL | 4 | 60 | 133 | 244000€ | 4067€ |
2021-02-05 | 31 | RUE PAILLARD | 3 | 57 | 0 | 190000€ | 3333€ |
2020-08-07 | 32 | AV DU JARDINET | 5 | 115 | 477 | 385000€ | 3348€ |
2020-06-03 | 88 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 88 | 188 | 302466€ | 3437€ |
2023-01-17 | 19 | RUE DE NOS EFFORTS | 4 | 68 | 335 | 319000€ | 4691€ |
2021-12-10 | 10 | ALL DES MAISONNERAIES | 5 | 106 | 166 | 356200€ | 3360€ |
2020-05-28 | 42 | AV DE JUVISY | 5 | 110 | 397 | 383290€ | 3484€ |
2020-09-02 | 12 | RUE DE NOS LOISIRS | 5 | 120 | 397 | 394150€ | 3285€ |
2021-02-23 | 11 | RUE DE NOS LOISIRS | 3 | 70 | 399 | 259000€ | 3700€ |
2022-08-10 | 55 | AV DE JUVISY | 3 | 85 | 406 | 495000€ | 5824€ |
2022-07-12 | 17 | PL FERDINAND BUISSON | 5 | 75 | 330 | 369000€ | 4920€ |
2021-12-31 | 73 | AV DE JUVISY | 3 | 55 | 409 | 328000€ | 5964€ |
2021-04-29 | 36 | AV DU JARDINET | 6 | 139 | 429 | 465000€ | 3345€ |
2020-12-29 | 78 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 46 | 246 | 260000€ | 5652€ |
2020-01-23 | 10 | RUE FERDINAND BUISSON | 3 | 71 | 317 | 279600€ | 3938€ |
2021-04-14 | 38 | AV DU JARDINET | 6 | 130 | 396 | 270000€ | 2077€ |
2022-11-24 | 38 | AV DU JARDINET | 6 | 130 | 396 | 389000€ | 2992€ |